蘆洲電梯三房
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三重大樓出售 蘆洲低公設天然瓦斯全新美妝低總電梯三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：76.97 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長安大地
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.463 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.016 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：2.487 坪
- 土地面積：3.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合首購族或投資收租，但不建議長期持有多年的投資客。
主要理由：
- 入場門檻友善：對於資金有限但急需三房空間的家庭而言，1498 萬的總價在蘆洲區非常有吸引力，且屋內水電全更省去了裝潢的麻煩與費用。
- 持房負擔輕：低公設與低管理費意味著持有成本極低，非常適合自用或出租。
- 潛在風險需釐清：屋齡 31 年已是貸款限制的高風險線，且「天井增建」與標題「三重大樓」與地址不符的疑問，必須在簽約前要求仲介提供明確的建物登記謄本與增建合法性證明。若法律狀況不清，建議放棄此標的。
總結建議：若您能順利解決貸款條件並確認建築合法性，這是一筆性價比頗高的自住首選；若考量未來資產大幅增值或長期穩定性，其屋齡與坪數結構可能成為瓶頸。
問與答
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陳思綸(仲介，收取服務費)
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公司名稱：祐宸不動產經紀有限公司
統一編號：93491895
經紀業特許字號：新北地價字第1122350131號
經紀人 : 徐仁政( 91 )桃市經字第000320號
業務專員 : 陳思綸(113)登字第478762號
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